一、项目概况

随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需

作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月 30日召开第四次联席会议，

原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。该项目拟由北京益华集团房地产开发

部负责开发建设。

项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发

档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开

发项目融资提供依据。