政策环境小结：
2010年上半年，国家和地方出台了抑制投资和投机的调控政策，防止房价上涨过快，加强保障性住房的建设，保持房地产健康平稳的发展。从年初的78家央企退出房地产市场和国十条的颁布，本轮调控拉开序幕。
从银行的信贷政策的步步紧缩，提高首付比例，提高贷款利率，到三套房停止放贷，各个地方都严格执行，这对投资投机性购房者和改善性购房者很大的打击。银行对开发商贷款从紧，银行存款准备金率的一再上调，土地出让金不得低于20%，土地增值税最低1%，这些政策对开发商的资金链带来很大的考验，让部分开发商选择降价促销来快速回笼资金。
此外，国家对保障性住房的政策，经适房廉租房用地比例不得低于70%，把保障性住房和廉租房的建设纳入了国家的规划。将来商品房和保障性住房的比例可能会有一些调整，这种调整后的比例肯定是更加合理和健康的。