物业管理理论与实务



第一章 绪论

第一节 物业管理的概念与性质



一．物业管理的概念（一）物业的含义 物业: 单元性的房地产。

具体是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。

物业三要素:房屋建筑、施设备、场地





物业有大小之别;

物业可以包含各种建筑类型；

它有明确的范围、清晰可分的权益和一定的价值。

不动产、房地产、物业的联系与区别

不动产（real estate）侧重于指物质形态

房地产（real estate，property）物质形态和权益并重

物业 （property）侧重于指权益

一般情况下三者可以通用，互为替代。



“物业”、“房地产”用于指物质形态时具体区别：

其一，物业一般用于确指

房地产则一般用于泛指

其二，物业主要是指已建成投入使用的房地产产品。

房地产往往指生产、流通、消费整个过程的

房地 产产品



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