花香维也纳(杏林苑)Poetic Vienna





整合市场攻击策略

Strategy Ad. Planning





[战略.引爆]

一、引爆的战略原则

1、房地产一个非常重要的规律是入伙前的房子好卖，入伙后的房子难卖；Poetic Vienna花香维也

纳目前的工程进度已经进入到多层外立面出现、高层主体形象信赖感非常强的阶段，给销售预

留的时间已经不多了，其必须需要短期内规模性销售业绩的支持，否则销售风险将非常巨大

（桂花苑的状态），规模销售业绩必然需要迅速引爆市场，建立强烈的市场亮点关注力；



2、 Poetic Vienna花香维也纳最大的销售难点在于高层，本身大连对高层的接受度比较抗拒，我们

如果要解决高层销售难点，就必须依靠多层的热销力度，更多地让目标群到现场，形成市场

的汇聚力；



3、从大连展销会的状况来看，好的楼盘都将在下半年推出2期，新的楼盘的规划设计概念都非常

优秀，市场竞争的压力将非常大， Poetic Vienna花香维也纳因此一定要短期内迅速突破市场的

封杀，建立领袖品牌，并持续不断以全新的概念攻击市场，建立品牌的持续攻击力；



[判断]： 1、 Poetic Vienna花香维也纳战略原则一定要瞬间引爆市场，形成强烈的关注力；

2、一定要比竞争对手更好的引爆点，以持续建立领袖品牌促销力；



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