第一部分 项目分析

一、 项目背景分析

1、 开发商：德阳市兴盛房地产开发有限公司

2、 物业顾问：德阳市兴盛物业管理有限公司

3、 施工单位：四川德阳诚信建筑安装工程有限责任公司

4、 景观设计：四川景典环境艺术设计有限公司

5、 目前，世纪花园一期部分已完成主体工程的70%

建议：

A、该项目在前期宣传较少，项目在德阳市城区内的知名度不高，这为世纪花园的宣传留下了较大空间，而多层住宅又都取得预售许可证，电梯公寓又即将启动，又时逢金九银十的黄金销售期，此时在大力推广世纪花园的多层住宅的同时，主推其主题开发，可以达到销售和形象提升的双重目的。

B、该项目是兴盛房产的其品牌之作，开发商虽然已有一定知名度、美誉度，但其可塑空间还大，也能为后期的电梯公寓销售积累人气，还可通过项目品牌的经营带动企业品牌的发展。

二、 项目概述：

1、 项目名称：世纪花园

2、 项目位置：德阳市庐山南路“世纪花园”

3、 项目环境：西与天山南路相伴，东与旌湖区管委会、金穗小区住宅楼隔街相望，南与中西医结合医院相接，与世纪广场相邻，与女娲是典型的二线江景楼盘。

4、 交通：项目紧靠天山南路与庐山南路，有18路、21路、等多路公交车由此经过。

5、 市政配套：

学校：逸夫学校、外国语学校、安琪儿幼儿园、旌东幼儿院

医院：中西医结合医院、武警支队医院、市第四医院

购物：红旗连锁超市、丰联超市、水果市场

其它：假日酒店

6、 项目内环境：步行道路设计为小区提供了一个宁静空间，雅致小品、尊贵林木花草、假山飞瀑、中庭喷泉、绕园小溪、清凉泳池，为小区构筑了一个流动的风景空间。

7、 项目均价： 元/平方米

8、 物业管理：每平方米收费由国家相关职能部门核定。

10、车位：